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满五唯一什么意思 满五唯一和满五不唯一的区别有哪些

金融 06-21

  满五唯一什么意思 满五唯一和满五不唯一的区别有哪些?满五唯一什么意思?满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

  科普:满五唯一是什么意思?是如何界定的?在购买房屋过程中,购房者经常会听到“满五唯一”这个名词,但是很多人对这个名词并不是很了解。今天就来和小编一起看看关于“满五唯一”的相关知识吧。

  一、“满五唯一”是什么意思?

  其实,“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

  为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的房子呢,这是因为满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。具体体现在以下几个方面:

  首先,卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,购房者不需要缴纳个人所得税。

  其次,卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

  最后,卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

  由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本低,是购房者的最佳选择。

  二、“满二”“满五”是如何界定的呢?

  1、商品房

  商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

  2、房改房

  房改房有3个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效,只要一个日期满2年或满5年就可以。

  3、继承所得房产

  继承所得的房产比较容易界定,可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

  4、赠与的房产

  赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

  5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

  夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

  6、破损换证、遗失补证的房产

  破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

  满五唯一和满五不唯一的区别

  满五唯一和满五不唯一的区别有哪些?

  1、 满五唯一指业主房子的产权证已经满五年,并且在这个城市,业主在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指业主房子产权已经满5年了,但是业主卖了这套房子后名下还拥有其他的住宅。

  2、税费。业主出售住宅产权满2年,可以免收增值税,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免收个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

  满五唯一对谁有好处?

  满五唯一对买方有利,因为房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房,税费还是要缴纳的。但如果购买的二手房符合满五唯一条件,那么就意味着可以享受税费优惠政策,减掉个税和增值税,可以省下一笔不少的费用。

  满五不唯一要交哪些费用?

  1、契税。

  2、个人所得税。按房价的1%征收;

  3、交易手续费。

  4、房屋所有权登记费。

  5、房屋评估费。

  二手房有哪些种类?

  1、商品房。

  2、房改房。

  买房满五唯一和不唯一区别是什么?买房满五唯一其实是二手房市场的专业术语,一般就是指产权人名下只有一套房产,而且购买的房屋超过了五年。那么大家知道买房满五唯一和不唯一区别是什么吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、买房满五唯一和不唯一区别是什么

  首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套房产,同理满五唯一就是满了五年但是只有一套房产,其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税,不满五年须缴纳营业税,然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%,90平米以下交1%,二套房不论面积都交3%。

  法律规定:

  《中华人民共和国个人所得税法》第十二条第一款规定:“纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。”

  二、买房税费如何计算

  1、契税,那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳,契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。

  2、如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

  3、营业税,关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

  4、个人收入所得税,其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。

  以上就是小编总结的关于“买房满五唯一和不唯一区别是什么”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?二者之间的区别就在于满五年不需要缴纳营业税而已。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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